Valmistelija
Markku Turja, Kaupungingeodeetti, markku.turja@lapua.fi
Perustelut
Asemakaava on laitettu vireille 15.6.2020 § 5. Kaavoituspäätös koskee noin 68 hehtaarin kokoista aluetta. Kaavoituspäätöksen alaisesta alueesta on asemakaavoitettu Ritapuiston asemakaava, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 13.9.2021 §5. Ritapuiston asemakaava alueen pinta-ala on noin 15,2 hehtaaria. Nyt käsittelyssä oleva Ritaharjun asuinalueen asemakaava käsittää pinta-alaltaan noin 29,7 hehtaarin kokoisen alueen.
Tavoitteena on laajentaa asuinaluetta Ritamäen kaupunginosassa.
Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä 22.12.2021-19.1.2022. Lausuntoja saapui neljä (4), mielipiteitä ei saapunut. Lausunnoissa huomautettiin suojaetäisyyksistä maa-ainesten ottamisalueille, luontoselvityksen puutteista, ääneneristävyysvaatimuksista ja melusuojauksesta sekä ehdotettiin muuntamoiden sijoituspaikkoja. Ensimmäinen kaavaluonnos laadittiin yhteistyössä konsultti Ramboll Finland Oy: kanssa.
Konsultin kanssa työskentely päätettiin ja asemakaavaluonnos II laadittiin Lapuan kaupungin omana työnä. Asemakaavaluonnoksessa II pyrittiin huomioimaan lausuntojen sisältö. Luonnos asetettiin nähtäville 8.11-8.12.2023. Lausuntoja saapui kolme (3) ja yksi (1) mielipide. Lausunnot koskivat asuntojen piha- ja oleskelualueiden melusuojausta, luontoselvityksessä esitettyä liito-oravalle potentiaalista aluetta sekä vaikutusten arvioinnin täydentämistä maiseman osalta. Mielipide koski kallionottotoimintaa, jossa toiminnanharjoittaja esitti vaatimuksena kaava-alueen sijoittamista vähintään 300 metrin etäisyydelle omistamastaan kiinteistön rajasta tai tonttien käyttöönoton siirtämistä vuoteen 2035.
Lausunnot ja mielipiteet pyrittiin huomioimaan asemakaavaehdotuksen laadinnassa, joka asetettiin nähtäville 13.3.-14.4.2024. Lausuntoja saapui viisi (5) ja mielipiteitä kaksi (2). Lausunnot koskivat ohjeellisia yleiselle jalankululle varattuja alueen osia, jotka pyydettiin poistamaan, tonttien merkintöjen ja määräyksien muuttamista ja täsmentämistä, maakuntakaava uudistamisen aluetta koskevia merkintöjen lisäämistä, kaavoittamisen välttämyyttä sekä Valtatie 19 suunnittelutilanteen huomioimista. Mielipiteet koskivat matkapuhelimen tukiaseman sijoittamista sekä muistutettiin kallionottotoiminnan harjoittamisen suojaetäisyyksistä sekä esitettiin lunastusvaatimuksia.
Asemakaavaselostusta sekä asemakaavamerkintöjä ja -määräyksiä on tarkennettu. Ritaharjun tontit ovat suurilta osin yksiasuntoisia erillispientalotontteja. Ritaharjun asuinalue on suunniteltu omakotitalo valtaiseksi. Ritavuorella tiivimpi asuminen ja rakentaminen on sijoitettu koulu- ja päiväkotialueen läheisyyteen. Metsälain 10 §:n mukaiset kalliokohteet ja niiden ominaispiirteinen säilyminen on huomioitu asemakaavassa. Karut kalliomännikköalueet on varattu pääosin virkistysalueiksi, metsäksi, jossa tarpeetonta puuston kaatamista tulee välttää. Ritavuoren asuinalueiden vetovoimatekijä on metsä ja metsässä olevat virkistysreitit. Yhteydet virkistysreiteille ja niiden sijainti lähellä omaa kotia on vaikuttanut merkittävästi alueen suosioon. Ritaharjun asuinalueen asemakaavassa esitetyt jalankulkureitit ovat ohjeellisia. Tämä tarkoittaa, että kaava mahdollistaa reittien rakentamisen. Kaava ei pakota reittien rakentamista ja mikäli reittejä rakennetaan, voidaan niiden sijainnit määrittää tarkemmassa suunnittelussa.
Valtatie 19 suunnittelutilanne on huomioitu. Asemakaavassa esitetty suojaviheralue (EV) on leveydeltään noin 50 metriä. Valtatie 19 katualueen keskilinjasta mitta EV-alueeseen on noin 20 metriä. Etäisyydet on huomioitu kaavassa. Valtatien länsipuolella eli Ritavuorella on Vanha sotatie/Vanhatie ja tämän tien päästä alkava reitti, joka jatkuu pikku Teerinevan kautta Kauhavantielle saakka. Tämä on mahdollinen korvaava yhteys mm. hidasajoneuvo-, jalankulku- ja polkupyöräväylälle tulevaisuudessa.
Ehdotusvaiheen nähtävillä olon jälkeen Lapuan kaupunki ja Destia Oy neuvottelivat ja allekirjoittivat kauppakirjan Kookinkallion (408-404-8-129) tilan siirtymisestä Lapuan kaupungin omistukseen. Kookinkallion (408-404-8-129) tilalla saa harjoittaa kallionottotoimintaa maa-ainestenottoluvan päättymiseen saakka. Lupa on voimassa 20.12.2030 saakka. Mikäli ottotoiminta päättyy aikaisemmin, asiasta voidaan tehdä päätös luvan raukeamisesta, jonka jälkeen käyttöönotto on sallittu.
Asemakaava-aluetta rajattiin pienemmäksi 3,6 hehtaarin verran. Rajauksen myötä kaava-alueesta poistui viheraluetta (VL) ja ehdotusvaiheessa esitetyt Mesitien asuinkorttelit (AO-1) 7186-7189. Lisäksi Ritarannantietä levennettiin 12 metristä 18 metriin. Tielle tehtiin riittävä kevyenliikenteen varaus.
Asemakaavalla muodostuu Ritaharjun asuinalue, korttelit 7177-7193 sekä virkistys- ja katualueet 7. Ritamäen kaupunginosaan.
Ehdotus
Puheenjohtajiston työryhmä päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy 7. Ritamäen kaupunginosan Ritaharjun asemakaavan, joka koskee kortteleita 7177-7193 sekä niihin liittyviä katu-, puisto-, ym. alueita.
Päätös
Puheenjohtajiston työryhmä päätti esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy 7. Ritamäen kaupunginosan Ritaharjun asemakaavan, joka koskee kortteleita 7177-7193 sekä niihin liittyviä katu-, puisto-, ym. alueita.