Perustelut
Investigo Oy Ab on laatinut puukoulusta RTA (rakennusterveysasiantuntija)-lausunnon 31.10.2025. Arvioinnissa otetaan huomioon rakennuksen kunto sekä rakenteiden lämpö- ja kosteustekninen toimivuus käytössä olleiden asiakirjojen perusteella. Lausunnon perusteella rakennuksen kuntoon saattaminen vaatisi laajamittaisia rakenteellisia sekä taloteknisiä peruskorjauksia. Peruskorjauksessa tulisi jälleenrakentamisen yhteydessä huomioida myös rakenteiden tuleva energiatehokkuus. Uudet rakenteet tulisi täyttää nykyiset energiatehokkuusvaatimukset, mikä voi johtaa myös rakenteen kosteusteknisen toimivuuden heikentymiseen. Mittavat peruskorjaukset voi ennen pitkään osoittautua huonoksi valinnaksi. Huomioitavaa myös, että asbestikartoitus pitää tehdä aina, kun tehdään isompaa, purkavaa remonttia ennen 1994 valmistuneessa talossa. Ennen peruskorjausten ja purkutöiden aloittamista olisi suositeltavaa teettää kiinteistöön kattava AHA-kartoitus. Lausunnon mukaan suositellaan rakennuksen purkamista. Arvioinnin perusteella tämä on perusteltua sekä terveydellisistä, turvallisuuteen liittyvistä, että taloudellisesta näkökulmasta.
Investigo Oy Ab on laatinut aiemmin puukoulusta kuntotukimuksen vuonna 2022. Vuoden 2022 yhteydessä tehdyn kuntotutkimuksen yhteydessä on kerätty yhteensä 9kpl mikrobinäytteitä, joista näytteissä 1-4 ja 8 on kokonaispesäkemäärät ovat olleet +++ ja näytteissä 1-4 on lisäksi todettu olevan myös niukasti / kohtalaisesti aktinomykeetteja (sädesientä).
Vuonna 2022 on valmistunut myös puukoulua koskeva rakennushistoriaselvitys, jonka on laatinut rakennuskonservaattori Susanna Hietamäki. Rakennus on jäänyt tyhjilleen 2001-2002. Inventoinnin mukaan sisätilat on muuttuneet huomattavasti alkuperäisestä. Kaikki rakennuksen sisäseinät on korjauksisa levytetty ja lattiamateriaalit uusittu uisteja lukuunottamatta. Selvityksen mukaan puukoulu on ollut tyhjillään jo noin kaksikymmentä vuotta ja tämä alkaa näkyä sen kunnossa. Rakennus voi silti olla vielä korjattavissa, mikäli näin kuntotarkastuksessa todetaan, olisi ihanteellista säilyttää koulu paikoillaan. Lisäksi todetaan, että mikläli päädytään siirtoon tai purkuun, tulisi varautua tekemään lisädokumentointia muun muassa uudempien kerrostumien alta mahdollisesti paljastuvista alkuperäisistä pintakäsittelykerroksista ja rakenteista.
Nyt laaditun kuntotutkimuksen mukaan suositellaan rakennuksen purkamista. Arvioinnin perusteella tämä on perusteltua sekä terveydellisistä, turvallisuuteen liittyvistä, että taloudellisesta näkökulmasta.
Selvitykset oheismateriaalina.
Lapuan kaupungissa on vireillä 10. Siirilän kaupunginosan keskuskoulun alueen osakorttelin 1049 ja siihen liittyvän liikennealueen asemakaavan muutos. Vaasan hallinto-oikeus on 26.11.2024 antanut asemakaavaa koskevan päätöksen ja kumosi Lapuan kaupunginvaltuuston hyväksymän asemakaavan. Perusteluiden mukaan kaavaehdotusvaiheessa saadun palautteen mukaan asemakaavaehdotusta muutettiin eikä muutettu asemakaavaehdotusta asetettu uudelleen nähtäväksi. Kaavaehdotusvaiheen jälkeen kaavaan tehtyjä muutoksia ei näin ollen ole otettu huomioon kaavaa varten laadituissa selvityksissä eikä kaavan vaikutuksia arvioitaessa. Kaavan vaikutusten selvittäminen ja arviointi on hyväksytyn kaavaratkaisun osalta siten jäänyt puutteelliseksi. Em. asemakaavan muutos on uudelleen valmistelussa Lapuan kaupungilla.
Lapuan kaupungin hallintosäännön mukaan tekninen lautakunta päättää rakennuksen purkamisesta. Rakentamislain 55 §:n mukaan rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella. Rakentamislain 56 §:n mukaan rakennusvalvontaviranomainen voi myöntää luvan rakennuksen purkamiseen. Rakennuksen saa purkaa, jos asema-, yleis- tai maakuntakaavassa, joka on alle 13 vuotta vanha, sallitaan purkaminen eikä rakennusta ole suojeltu lain nojalla. Alueella, jolla ei ole asema-, yleis- tai maakuntakaavaa tai kaava on vanhempi kuin 13 vuotta, rakennuksen purkaminen ei saa aiheuttaa haittaa tulevalle kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Edelleen kunta voi myöntää luvan asemakaavalla suojellun rakennuksen purkamiseen, jos: 1) rakennus on ollut kunnan tai kuntaomisteisen yhtiön omistuksessa vähintään kymmenen vuotta; 2) rakennus ei ole teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti korjattavissa; 3) purkaminen johtaa purkumateriaalin uudelleenkäyttöön tai kierrätykseen; ja 4) rakennus ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävä.
Lapuan kaupungin hallintosäännön liitteen 3 mukaan tekninen lautakunta päättää rakennuksen purkamisesta. Rakentamislain 55 §:n mukaisen purkamisluvan käsittelee rakennustarkastaja.
Ehdotus
Esittelijä
-
Mirva Korpi, Tekninen johtaja, mirva.korpi@lapua.fi
Tekninen lautakunta päättää, että Lapuan kaupungin Siirilän kaupunginosassa korttelissa 1049 tontilla 3 sijaitseva puukoulu puretaan, mikäli purkamiseen myönnetään purkamislupa.
Päätös
Lautakunta hyväksyi ehdotuksen.