§ 33 Poikkeamispäätös / Lehtisalontie 87 / 408-401-3-200

Päätöksen peruste

Rakennuspaikka sijaitsee voimassa olevan Hirvijärven rantakaavan alueella, jossa kiinteistö (408-401-3-200) on osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Alueella ei ole varauduttu vakituisen asumisen edellyttämiin palveluihin eikä alueen yhdyskuntarakenne tue pysyvää asutusta. Rakennuspaikka kuuluu maakuntakaavassa luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeään Hirvijärvi–Varpula-alueeseen, osaksi ekologista verkostoa. Vakituisen asumisen salliminen voisi pitkällä aikavälillä lisätä yhdyskuntarakenteen hajautumista ja luontoympäristön pirstoutumista, mikä vaikeuttaisi luonnonsuojelun tavoitteiden toteutumista. Poikkeaminen vakituiseen asumiseen ei siten täytä rakentamislain (738/2023) 57 §:n eikä alueidenkäyttölain (132/1999) 54 §:n edellytyksiä.

Kiinteistö kuitenkin täyttää Lapuan kaupungin rakennusjärjestyksen mukaiset vakituisen asumisen tekniset ja olosuhteelliset edellytykset. Rakennus on varustettu ympärivuotiseen asumiseen soveltuvalla tavalla, kiinteistölle on järjestetty asianmukainen tieyhteys sekä toimiva vesi- ja jätehuolto. Rakennuspaikan koko sekä pihajärjestelyt täyttävät rakennusjärjestyksen vähimmäisvaatimukset, ja rakennus tarjoaa terveelliset ja turvalliset edellytykset asumiseen. Hakija on esittänyt perusteluna muun muassa hiilijalanjäljen pienentämisen ja kahden asunnon ylläpidon vähentämisen. Näiden perustelujen vuoksi määräaikaisen poikkeamisluvan myöntämiselle on edellytykset.

Rakentamislain 60 §:ää (Väliaikainen rakennus) voidaan soveltaa myös määräaikaisen poikkeamisen harkintaan. Rakennus on jo olemassa oleva loma-asunto, eikä poikkeaminen aiheuta merkittävää uutta rakentamista tai pysyvää muutosta alueen kaavalliseen luonteeseen, voidaan väliaikaisen käytön sallittavuutta arvioida 60 §:n periaatteiden mukaisesti. Tämä mahdollistaa määräaikaisen, enintään 10 vuoden poikkeamisluvan myöntämisen ilman, että alueen kaavallinen ohjaus tai luonnonsuojelun tavoitteet vaarantuvat pysyvästi.

Määräaikainen poikkeaminen loma-asunnon käyttämiseen vakituiseen asumiseen voidaan myöntää kymmenen (10) vuoden määräajaksi.

Hallintosäänto, liite 4, kohta f

Kuvaus

Hakija hakee poikkeamislupaa määräaikaisesti muuttaa loma-asunto (RA) vakituiseksi asunnoksi niin kauan kuin kiinteistö 408-401-3-200 on heidän omistuksessaan. Kohde sijaitsee osoitteessa Lehtisalontie 87, Lapua, Hirvijärven rannalla. Rakennus on vuonna 2012 valmistunut, omakotitalotasoinen Kastelli-talo (89 m²), jossa on sähkö- ja ilmalämpölämmitys, koneellinen ilmanvaihto, sisävessa, suihku, sauna, porakaivo-osuus ja jätevesijärjestelmä sekä hyvä tieyhteys ja jätehuolto.

Hakemuksen perusteluina esitetään:

• Vakituinen asuminen vähentäisi turhaa ajamista kahden asunnon välillä ja pienentäisi perheen hiilijalanjälkeä (arviolta 8000 km vuodessa).
• Asunto on täysin varusteltu ympärivuotiseen käyttöön.
• Kyseessä ei ole lapsiperhe, joten ei aiheutuisi esimerkiksi koulukuljetusrasitteita.
• Tien kunnossapito on hoidettu ja alueella on jo vakituista asutusta lähialueella.

Hakija omistaa lisäksi vähäisellä käytöllä olevan asunnon, jota pidetään yllä ainoastaan osoitevaatimusten vuoksi.

Rakennuspaikka sijaitsee Hirvijärven rannalla, ja kiinteistö kuuluu vuonna 1995 vahvistettuun Hirvijärven rantakaavaan, jossa se on merkitty loma-asuntoalueeksi (RA).

Alue on osa maakuntakaavassa osoitettua luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeää Hirvijärvi–Varpula-aluetta, joka on osa ekologista verkostoa.

Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa.

Päätös

Hakemus hyväksytään hakemuksen mukaisesti ja myönnetään määräaikaisesti poikkeamat rantakaavan määräyksistä.