Perustelut
Lapuan kaupungin ja Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueen väliset vuokrasopimukset oli tehty määräaikaisina siten, että vuokra-aika sopimusten osalta päättyi 31.12.2025. Vuoden 2025 aikana käydyissä neuvotteluissa on todettu, että vuoden 2026 puolella jatketaan vuoden 2025 vuokrahinnoilla, kunnes neuvottelut vuoden 2026 osalta on saatu päätökseen. Lapuan kaupungilla ja Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueella ei ole kirjallista sopimusta 1.1.2026 alkaen hyvinvointialueen käytössä olevista vuokratiloista. Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueen kanssa ei ole saatu allekirjoitettua sen käyttöön 1.1.2026 alkaen jääneistä tiloista väliaikaisia vuokrasopimuksia.
Edellisen tilannekatsauksen jälkeen Lapuan kaupunki on saanut hyvinvointialueelta vuokrasopimusluonnoksen ja vastuunjakotaulukon 22.5.2026. Tämän jälkeen on neuvoteltu niiden ehdoista 26.5.2026, 2.6.2026 ja 3.6.2026. Päivitetty vuokrasopimusluonnos ja vastuunjakotaulukko on saatu 4.6.2026, jolloin ne on lähetetty Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueelta kaikkien kuntien kirjaamoon.
Vuokrasopimus on valmisteltu Hopearinteen osalta, sillä asumispalveluyksiköiden pääomavuokra jatkuu entisellään eli kuutena prosenttina. Lisäksi vuokrasopimukset on valmisteltu koulukiinteistöjen osalta, joissa perusteena käytetään hyvinvointialueen kanssa sovitusti kunnan sisäisen vuokran perusteita.
Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialue on ilmaissut halustaan pienentää Liuhtarin kiinteistön vuokrattavia alueita, mutta sen ajankohta ja laajuus ei ole vielä Lapuan kaupungin tiedossa.
Paloaseman osalta Lapuan kaupunki on hankkinut kiinteistön arvion ja olisi perusteltua vuokrasopimuksen vaihtoehtona neuvotella Paloaseman myyntivaihtoehdosta.
Muiden kiinteistöjen osalta neuvotteluja tulee jatkaa kaupunginhallituksen antamien linjausten pohjalta. Seuraava vuokrasopimusneuvottelu on sovittu pidettäväksi 16.6.2026.
Kuntalain 126 §:n mukaan kunnan hoitaessa 7 §:ssä tarkoitettua tehtävää kilpailutilanteessa markkinoilla sen on annettava tehtävä osakeyhtiön hoidettavaksi (yhtiöittämisvelvollisuus). Sotepe-voimaanpanolain siirtymäaika päättyi vuoden 2025 lopussa, jolloin vuokraustoiminta olisi tullut yhtiöittää. Etelä-Pohjanmaan hyvinvointialueen esittämä vuokrasopimusmalli johtaisi käytännössä esitetyllä vuokrasopimusmallilla siihen, ettei vastaanottava osakeyhtiö ole elinkelpoinen eli yhtiö ei voi saamallaan kassavirralla selvitä sille kuuluvista veloista ja velvoitteista, eikä se myöskään tuottaisi omistajalle voittoa vaan tappiota.
Liitteenä on Hopearinteen vuokrasopimus sekä koulukiinteistöjä koskevat vuokrasopimukset.
Ehdotus
Esittelijä
-
Satu Kankare, Kaupunginjohtaja, satu.kankare@lapua.fi
Kaupunginjohtajan ehdotus:
Kaupunginhallitus päättää
- hyväksyä Hopearinnettä koskevan vuokrasopimuksen liitteen mukaisesti
- hyväksyä koulukiinteistöjä koskevat vuokrasopimukset liitteiden mukaisesti
- linjauksista koskien muita neuvoteltavia vuokrasopimuksia aikaisintaan 1.7.2026 alkaen
- esittää hyvinvointialueelle Paloaseman myyntivaihtoehtoa ja valtuuttaa kaupunginjohtajan alustaviin neuvotteluihin.
Päätös
Kaupunginjohtaja alusti asiaa. Kaupunginhallitus hyväksyi kaupunginjohtajan ehdotuksen keskustelun jälkeen.