Perustelut
Kiinteistölle 408-401-6-150 on myönnetty rakentamislupa 46 m²:n talousrakennuksen rakentamiseen 18.9.2025. Rakentamisluvan käsittelystä on 22.9.2025 määrätty 639 €:n lasku, josta naapureille ilmoittaminen on 240 € ja paikan merkitseminen 180 €. Kiinteistönomistaja on tehnyt laskusta reklamaation 6.10.2025. Tekninen johtaja on pyytänyt kiinteistönomistajaa täydentämään laskua koskevaa reklamaatiota. Kiinteistönomistaja on toimittanut täydennyksen reklamaatioon 28.11.2026. Täydennyksen mukaisesti kiinteistönomistaja on vaatinut, että kiinteistönomistajalle täysin perusteettomasti langetettu aiheeton lasku mitätöidään. Kiinteistönomistajan mukaan on täysin riidatonta, että kyseessä oleva piharakennus ei tarvitse rakennuslupaa uuden lainsäädännön mukaan, joka koskee alle 30 neliömetrin rakennuksia sekä alle 50 neliömetrin katoksia. Varsinkin kun piharakennus on elementtirakenteinen sekä nostopistein varustettu.
Rakentamislain 45 §:n mukaan uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on mm. kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus tai kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos.
Luvitettu rakennus koostuu kahdesta erillisestä varastotilasta, 15,12 m² ja 15,12 m² sekä näitä erilisiä varastotiloja yhdistävästä katoksesta, jonka pinta-ala on 15,12 m². Rakennuksen yhteispinta-ala on noin 45 m². Koska rakennuksessa on avointa osaa vain rakennuksen keskellä yhteensä noin 7,2 metriä ja suljettua tilaa yhteensä noin 22,8 metriä, rakennus on rakentamislain mukainen rakennus. Rakennuksen koko on yli 30 m², joten rakennus tarvitsee rakentamisluvan.
Rakentamislain 178 §:n mukaan lupamaksua ja valvontamaksua koskevaan muutoksenhakuun sovelletaan, mitä lupapäätöksen muutoksenhausta säädetään. Kiinteistönomistaja on jättänyt laskua koskevan oikaisuvaatimuksen määräajassa.
Rakentamislain 79 §:n mukaan luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun. Jos toimenpide jää kokonaan tai osittain suorittamatta, maksu on hakemuksesta perusteettomilta osin palautettava. Jos tarkastus- tai valvontatehtävät johtuvat luvattomasta tai luvan vastaisesta rakentamisesta taikka siitä, että luvanhakija tai toimintaan velvollinen on laiminlyönyt hänelle kuuluvan tehtävän, voidaan periä suoritetuista toimista kunnalle aiheutuneet kulut.
Lapuan kaupungin rakennusvalvontaviranomaisen taksan mukaan varusteiltaan yksinkertaisen ja vaikutuksiltaan vähäisen rakennuskohteen rakentamisesta ja laajentamisesta peritään lupamaksua 150 € ja 1,50 €/m². Rakennusvalvontaviranomaisen toimesta tehdystä kuulemisesta peritään 80 €/kuultava ja talousrakennuksen sijainnin merkitsemisestä 180 €.
Ehdotus
Esittelijä
-
Mirva Korpi, Tekninen johtaja, mirva.korpi@lapua.fi
Ympäristölautakunta hylkää laskua koskevan oikaisuvaatimuksen.
Perustelut:
Rakentamishankkeessa on kyse rakentamislain mukaisesta rakennuksesta. Rakentamislain 45 §:n mukaan uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on mm. kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus tai kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos. Rakennus on noin 46 m². Rakentamislain 79 §:n mukaan luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun. Kiinteistönomistajalle määrätty maksu on Lapuan kaupungin rakennusvalvontaviranomaisen taksan mukainen.
Päätös
Lautakunta hyväksyi esityksen.