Perustelut
Lapuan kaupungin Kauhajärven kylässä sijaitsevalle tilalle 408-409-1-537 on haettu poikkeamislupaa vapaa-ajanrakennuksen sekä talousrakennusten rakentamiseen rantaan rajoittuvalle alueelle.
Hakija esittää, että vapaa-ajan rakennus sekä ulkorakennus ovat parakkeja, joihin rakennetaan harjakatot peltilaminaatista ja verhoillaan puupaneelilla. Muutostyöllä rakennukset sovitetaan paremmin maisemaan ja ympäristöön. Rakennuspaikalle on suunnitteilla päärakennus (vapaa-ajanrakennus), joka on kerrosalaltaan 64,5 kem², ulkorakennus, joka on kerrosalaltaan 64,5 kem², grillikota on kooltaan 27 m² sekä puulato on kooltaan 20 m². Rakennuspaikan koko on pinta-alaltaan 77367 m².
Rakennuspaikka sijaitsee haja-asutusalueella, jolla ei ole voimassa asemakaavaa, ranta-asemakaavaa eikä oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Alue on alueidenkäyttölain 72 §:n mukaista ranta-aluetta, jolloin rakentaminen edellyttää poikkeamislupaa. Poikkeamislupa käsitellään rakentamislain 57 §:n mukaisesti.
Tila rajautuu entiseen maa-ainesten ottoalueeseen, joka sijaitsee pohjavesialueella. Maa-ainesottotoiminnan päätyttyä pohjaveden pinta on palautunut ja alue on muuttunut vesialueeksi.
Naapurien kuuleminen on toteutettu kaupungin toimesta julkisella kuulutuksella 11.2.- 4.3.2026. Hakemuksesta ei ole jätetty huomautuksia.
Poikkeamisen myöntämiselle ei ole estettä. Rakentaminen ei vaikeuta kaavoitusta tai muuta alueiden käytön suunnittelua, vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset, eikä se aiheuta merkittävää haittaa maisemalle, luonnonarvoille tai lähialueen asutukselle. Rakentamisessa tulee ottaa huomioon ympäristönsuojelulainsäädännön vaatimukset.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mirva Korpi, Tekninen johtaja, mirva.korpi@lapua.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan Lapuan kaupungin Kauhajärven kylässä sijaitsevalle tilalle 1:537 sijaitseville rakennuksille.
Perustelut:
Alueidenkäyttölain 72 §:n mukaan vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennuskohdetta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena. Poikkeuksen myöntämisestä säädetään rakentamislain 57 §:ssä.
Rakentamislain (751/2023) 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella. Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista ja 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Rakentamislain 46 §:n mukaan sijoittamisen edellytyksenä alueidenkäyttölain 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella on 45 §:ssä säädetyn lisäksi, että rakentaminen: 1) ei olennaisesti vaikeuta kunnan kaavoituskatsauksen mukaista yleis- tai asemakaavan laatimista; 2) ei johda vaikutuksiltaan sellaiseen merkittävään rakentamiseen tai aiheuta sellaisia merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, jotka edellyttävät asemakaavan laatimista; 3) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palveluiden saavutettavuuden kannalta.
Hakemuksen mukainen poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle, eikä se vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Toimenpide ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.