Perustelut
Kaupunkiympäristöpalvelut / kaavoitus on pyytänyt ympäristölautakunnan lausuntoa Honkimäen teollisuusalueen osakorttelien 1403 ja 1413 ja korttelin 1425 asemakaavamuutosluonnoksesta.
Suunnittelualue sijaitsee Honkimäen kaupunginosassa liikekeskustan itäpuolella. Asemakaavan muutosalue sijaitsee Honkimäen teollisuusalueella Ruohomäentien, Kotametsäntien, Honkimetsäntien ja Kuusikontien välisellä alueella. Alue rajautuu etelässä kortteleiden 1403 ja 1413 teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle sekä Kuusikontielle. Pohjoisessa alue rajautuu Ruohomäentielle. Kaava-alue rajautuu lännessä Honkimetsäntielle ja idässä Kotametsäntielle. Kaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 19,4 ha.
Kaavamuutoksella kiinteistöjen 408-14-1403-7 ja 408-14-1413-6 väliltä Metsäkiventie on muutettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T). Katualueen muutoksen myötä kaavamuutosalueen korttelialueet yhdistyvät ja alueelle muodostuu uusi kortteli. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa rekkaterminaalitoiminnan edellyttämiä rakennuksia (T-1), muutetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T). Toimitilarakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa liike- ja toimitilarakennuksia, jonka kerrosalasta enintään 30%, saa käyttää ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja varten (KTY1). Käyttötarkoitus säilyy kahdella rakennetulla tontilla. Muilta osin toimitilarakennusten korttelialueiden (KTY-1) käyttötarkoitus on muutettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa liike-, myymälä- tai toimistotiloja enintään 50% kokonaiskerrosalasta (T-1). Koko alueella rakennusoikeutta on kasvatettu ja ohjeellisia tontti- ja aluerajauksia muutettu. Suojaviheralue (EV) säilyy Ruohometsäntien varressa, lisäksi jätteenkäsittelyalueen (EJ) pohjoispuolelle on osoitettu uusi suojaviheralue (EV).
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on parantaa Lapuan elinkeinomahdollisuuksia sekä tarkastella ja päivittää asemakaavaa vastaamaan tulevaisuuden kysyntää tonttien käyttötarkoituksesta
Kaavamateriaali löytyy kaupungin verkkosivuilta osoitteesta https://lapua.karttatiimi.fi/?sukkaId=2026-253
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Henrik Turja, Kaupunkiympäristöpäällikkö, henrik.turja@lapua.fi
Ympäristölautakunta antaa Honkimäen teollisuusalueen osakorttelien 1403 ja 1413 ja korttelin 1425 asemakaavamuutosluonnoksesta seuraavan lausunnon:
Honkimäen teollisuusalueen asemakaavamuutoksessa tulee kiinnittää erityistä huomiota hulevesien hallintaan. Edellisessä Honkimäen asemakaavamuutoksessa ympäristölautakunta on jo kiinnittänyt huomiota hulevesien hallinnan riittävyyteen ja edellyttänyt asian tarkempaa selvittämistä. Myös tässä kaavamuutoksessa tulee selvittää alueen nykyinen hulevesijärjestelmä, mukaan lukien mahdolliset avo-ojat, rummut ja muut kuivatusrakenteet, niiden purkureitit ja kapasiteetti sekä rakentamisen vaikutus hulevesimääriin. Kaavassa tulee osoittaa riittävät ratkaisut hulevesien viivyttämiseen, imeyttämiseen ja hallittuun johtamiseen.
Lisäksi kaavamuutoksessa tulee arvioida teollisuus- ja varastotoiminnan sekä mahdollisen jätteen käsittelyn ympäristö- ja turvallisuusvaikutukset. Mikäli kaava mahdollistaa toimintoja, joihin liittyy vaarallisten kemikaalien käsittelyä tai varastointia tai muita merkittäviä turvallisuusriskejä, tulee Tukesin lausunnon tarve selvittää ja pyytää Tukesilta lausunto jo kaavoitusvaiheessa. Näin kemikaali- ja suuronnettomuusriskeihin sekä niiden edellyttämiin suojaetäisyyksiin voidaan ottaa kantaa ennen kaavan hyväksymistä.