Perustelut
Lapuan kaupungin maankäyttö-, kaavoitus- ja mittauspalvelut on pyytänyt lausuntoa asemakaavan muutoksesta, joka koskee Lapuan kaupungin 5. Kiviristin kaupunginosan korttelia 501-505 ja 517-518 sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita. Asemakaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 13. - 27.8.2025 välisen ajan. Lausunnot luonnoksessa pyydettiin antamaan 27.8.2025 mennessä.
Suunnittelualue sijaitsee Lapuan kaupungin Kiviristin kaupunginosassa liikekeskustan pohjoispuolella. Alueen koko on noin 5,2 hehtaaria.
Korttelissa 501 asuinkerrostalojen korttelialue (AK) merkintä muutetaan asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR). Korttelit 502 ja 503 yhdistetään. Korttelille annetaan uusi numero 519 ja käyttötarkoitus muuttuu. Korttelissa 519 asuinkerrostalojen korttelialue (AK) merkinnät muutetaan asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR) sekä asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten korttelialueeksi (ALP). Alueen rajausta muutetaan siten, että AKR-alue laajenee ja ALP-alue pienenee. Puistoalueille mahdollistetaan uudet puistotiet ja Nahkurinpuiston puurivi poistetaan. Merkinnät auton säilytyspaikan rakennusala tai sen rakennuksen osa, johon saa sijoittaa autosuojia (a) ja pysäköimispaikkoja (p) poistetaan. Rakennusalan rajausta, kerroslukuja ja tonttijakoja muutetaan nykyisen rakennetun ympäristön mukaiseksi, rakennusmahdollisuuksien parantamiseksi ja uudisrakentamisen selkeyttämiseksi.
Rakennustarkastaja ja ympäristöinsinööri antoivat 26.8.2025 asemakaavaluonnoksesta seuraavan lausunnon:
"Rakennusvalvonta ja ympäristönsuojelu huomauttaa, että kaavavalmistelussa tulisi huomioida ja antaa määräykset alueen hulevesien hallinnasta kiinteistöillä. Selvityksissä tulee huomioida Lapuanjoen tulvariskien hallintasuunnitelma 2022-2027 ja alueelle olisi laadittava hulevesisuunnitelma. Istutettavien alueiden pienentämisen sekä laajojen asfalttipintojen vaikutukset ympäristöön heikentää maaperän luonnollista vedenpidätyskykyä ja lisäävät pintavaluntaa. Näin hulevesien määrä kasvaa ja ne kulkevat nopeammin vesistöihin. Hulevedet voivat sisältää öljyä, raskasmetalleja ja muita epäpuhtauksia, mikä aiheuttaa riskiä vesistöjen ja pohjaveden pilaantumiselle. Istutettavien alueiden pienentäminen muuttaa maisemakuvaa ja voimistaa tiealueen meluvaikutusta alueelle. Kunnalliset johdot ja viemärit tulisi esittää kaavassa. Alueella sijaitsee MATTI-tietojärjestelmään merkitty kohde osoitteessa Ammattikoulunkatu 4. Kohteessa on ollut muuntajan öljyvahinko, joka on kunnostettu vuonna 2020."
Asemakaavaehdotus on nähtävillä 10.9.-10.10.2025. Lausunnot asemakaavaehdotuksesta on pyydetty antamaan 10.10.2025 mennessä.
Asemakaavaehdotus ja muu valmisteluaineisto on nähtävillä osoitteessa www.lapua.fi/meneillaan-olevat-kaavat.
Luonnosvaiheessa saapuneet lausunnot on pyritty huomioimaan kaavaehdotuksen laadinnassa:
- Puistomuuntamo merkittiin kaavaan ohjeellisena aluevarauksena (et). Aluevarauksen kaavamääräyksiin esitettiin, että ”vähimmäisetäisyys puistomuuntamosta rakennuksiin tulee olla kahdeksan (8) metriä.”
- Asemakaavamääräyksiin lisättiin kasvillisuutta koskeva määräys ”Rakentamatta jäävä tontin osa, jota ei käytetä leikki-, oleskelu- tai liikennealueena on säilytettävä tai istutettava ja hoidettava puistomaisesti.” Kasvillisuutta koskeva määräys parantaa hulevesien hallintaa, sillä puistomaisesti hoidettuna tontin pinnat läpäisevät vettä ja edistävät hulevesien imeytymistä maaperään.
Ehdotus
Esittelijä
-
Miia Ylirinne, Ympäristöinsinööri, miia.ylirinne@lapua.fi
Ympäristölautakunta merkitsee kaavaluonnoksesta annetun lausunnon tiedokseen ja huomauttaa, että alueen laajemman hulevesiselvityksen puuttuessa, tulee kaavaan lisätä vähintään yleismääräys viivytysvelvoite hulevesille. Esim. tonteilla muodostuvat hulevedet on ensisijaisesti viivytettävä ja imeytettävä kiinteistöllä tai hulevesien käsittely tulee toteuttaa viranomaisen hyväksymän erityissuunnitelman mukaan.
Päätös
Lautakunta hyväksyi esityksen.
Tekninen johtaja Mirva Korpi poistui kokoushuoneesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.