Perustelut
Lapuan kaupungin maankäyttö-, kaavoitus- ja mittauspalvelut on pyytänyt lausuntoa asemakaavaluonnoksesta, joka koskee Lapuan kaupungin 14. Honkimäen kaupunginosan korttelia 1406 ja osakorttelia 1424 sekä niihin liittyviä virkistys- ja katualueita. Asemakaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 13. - 27.8.2025 välisen ajan. Lausunnot pyydettiin antamaan 27.8.2025 mennessä.
Suunnittelualue sijaitsee Lapuan kaupungin Honkimäen kaupunginosassa liikekeskustan itäosassa. Alueen koko on noin 7,3 hehtaaria. Korttelissa 1406 sijaitseva toimitilarakentamisen- (KTY-1) ja teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T-2) muutetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-1), jolle saa sijoittaa liike-, myymälä- tai toimistotiloja enintään 50 % kokonaiskerrosalasta. Aluetta laajennetaan kymmenellä (10) metrillä pohjoisen suuntaan. Korttelin 1406 tonttijakoa muutetaan. Korttelin 1406 teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T) pienentyy 1830 m² verran. Käyttötarkoitus säilyy teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena (T). Osakorttelissa 1424 sijaitseva toimitilarakentamisen- (KTY-1) ja teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T-2) muutetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-1), jolle saa sijoittaa liike-, myymälä- tai toimistotiloja enintään 50 % kokonaiskerrosalasta. Kauhavantien (Valtatie 19) varteen sijoittuvat lähivirkistysalue (VL) ja yleisen tien alue (LT) muutetaan suojaviheralueeksi (EV).
Rakennustarkastaja ja ympäristöinsinööri antoivat asemakaavaluonnoksesta seuraavan lausunnon:
"Rakennusvalvonta ja ympäristönsuojelu huomauttaa, että kaavan valmistelussa tulisi huomioida ja antaa määräykset alueen hulevesien hallinnasta kiinteistöillä. Istutettavien alueiden pienentämisen sekä laajojen asfalttipintojen vaikutukset ympäristöön heikentävät maaperän luonnollista vedenpidätyskykyä ja lisäävät pintavaluntaa. Näin hulevesien määrä kasvaa ja ne kulkevat nopeammin vesistöihin. Hulevedet voivat sisältää öljyä, raskasmetalleja ja muita epäpuhtauksia, mikä aiheuttaa riskiä vesistöjen ja pohjaveden pilaantumiselle. Istutettavien alueiden pienentäminen muuttaa maisemakuvaa ja voimistaa tiealueen meluvaikutusta alueelle.
EV-alueen osalta olisi hyvä mahdollistaa alueelle rakennelmien ja mainoslaitteiden rakentaminen tienpitäjän luvalla poikkeamislupien välttämiseksi.
Kunnalliset johdot ja viemärit tulisi esittää kaavassa. Alueella sijaitsee MATTI-tietojärjestelmään merkitty kohde, josta ei ole laadittu tutkimusraporttia. Kohde sijaitsee osoitteessa Honkimetsäntie 8, siellä on havaittu yksittäinen kohonnut öljypitoisuus ja maantiesuolaa. Jos alueen käyttötarkoitus muuttuu, maaperän tila tulee selvittää."
Asemakaavaehdotus on nähtävillä 10.9.-10.10.2025. Lausunnot asemakaavaehdotuksesta on pyydetty antamaan 10.10.2025 mennessä. Asemakaavaehdotus ja muu valmisteluaineisto on nähtävillä osoitteessa www.lapua.fi/meneillaan-olevat-kaavat.
Luonnosvaiheessa saapuneet lausunnot on pyritty huomioimaan kaavaehdotuksen laadinnassa:
- puistomuuntamo merkittiin kaavaan ohjeellisena aluevarauksena ja aluevarauksen kaavamääräyksiin esitettiin vähimmäisetäisyydeksi rakennuksiin 8 metriä,
- kaavamääryksiin lisättiin kasvillisuutta koskeva määräys ”Rakentamatta jäävä tontin osa, jota ei käytetä liikenne-, pysäköinti-, varastointi- tai muuna tehdastoimintaan liittyvänä alueena, on säilytettävä luonnontilaisena, metsäisenä tai muokattava viheralueeksi, esimerkiksi nurmikentäksi.”
- teollisuus ja varastorakennusten korttelialueen (T) määräystä täydennettiin ”alueelle voidaan rakentaa toimintaan liittyviä toimistotiloja.
Ehdotus
Esittelijä
-
Miia Ylirinne, Ympäristöinsinööri, miia.ylirinne@lapua.fi
Ympäristölautakunta merkitsee kaavaluonnoksesta annetun lausunnon tiedokseen ja huomauttaa, että alueen laajemman hulevesiselvityksen puuttuessa, tulee kaavaan lisätä vähintään yleismääräys viivytysvelvoite hulevesille. Esim. tonteilla muodostuvat hulevedet on ensisijaisesti viivytettävä ja imeytettävä kiinteistöllä tai hulevesien käsittely tulee toteuttaa viranomaisen hyväksymän erityissuunnitelman mukaan. Alueella todettuja kohonneita kloridi- ja öljypitoisuuksia ei ole tarkemmin selvitetty, joten ne tulee selvittää ennen rakentamiseen ryhtymistä. Tämä tulee merkitä kaavan yleismääräyksiin.
Päätös
Lautakunta hyväksyi esityksen.
Tekninen johtaja Mirva Korpi poistui kokoushuoneesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.