Perustelut
Tilalle 408-401-3-57, joka sijaitsee Lapuan kaupungin Siirilän kaupunginosassa asemakaava-alueella, on haettu poikkeamislupaa asuinrakennuksen purkamiseen.
Siirilän asemakaavassa vuodelta 1986 purkukohde sijaitsee erillispientalojen korttelialueella, jolla ympäristö säilytetään (AO /s). Rakennuspaikka kuuluu Siirilän asuntoaluekokonaisuuteen, joka on tunnistettu maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuurihistorialliseksi ympäristöksi (yleiskaava) sekä maakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi ympäristöksi (maakuntakaava). Purkaminen edellyttää poikkeamislupaa.
Hakijan toimittaman vesivahingon tarkastuspöytäkirjan (syyskuu 2023) mukaan rakennuksessa on tapahtunut mittava vesivahinko. Laajennusosan rakenteisiin asennettu käyttövesiputki on vuotanut noin 500 m³ vettä, minkä seurauksena laajennusosan lattiat ovat kastuneet lähes kauttaaltaan ja seinät 40–130 cm korkeuteen saakka. Rakennuksen alkuperäisessä osassa neljästä huoneesta kahdessa lattian eristeet ja seinien alaosat ovat kastuneet. Rakennuksessa ei ole tehty korjaustoimenpiteitä vahingon jälkeen.
Seinäjoen museot on lausunnossaan todennut, ettei se vastusta rakennuksen purkamista tässä tilanteessa. Museo kuitenkin korostaa, että mikäli tontille suunnitellaan tulevaisuudessa uudisrakennusta, sen sijoittelun ja ulkoasun tulee soveltua alueen yhtenäiseen kaupunkikuvaan. Erityistä huomiota on kiinnitettävä siihen, ettei uudisrakentaminen vaaranna maakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön arvoja.
Naapureille ja muille osallisille on varattu mahdollisuus antaa mielipide 17.9.- 3.10.2025 välisenä aikana. Mielipiteitä, jotka koskevat poikkeamisluvan hakemusta, ei ole toimitettu nähtävillä oloaikana.
Edellä esitetyn perusteella poikkeamisluvan myöntämiselle ei ole estettä, ja rakennuksen purkaminen tukee alueen kehittämistä.
Poikkeamishakemus, Seinäjoen musoiden lausunto, karttaote ja Siirilän asemakaava oheismateriaalina.
Ehdotus
Esittelijä
-
Mirva Korpi, Tekninen johtaja, mirva.korpi@lapua.fi
Tekninen lautakunta myöntää poikkeamisluvan Lapuan kaupungin Alanurmon kylässä tilalla Hienilä 3:57 sijaitsevan asuinrakennuksen purkamiseen. Asuinrakennus sijiatsee Siirilän kaupunginosaan kortteleihin 1034-1044 laaditulla asemakaava-alueella.
Perustelut:
Rakentamislain (751/2023) 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella. Poikkeamislupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista ja 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Erityisenä syynä voidaan pitää rakennuksessa syyskuussa 2023 tapahtunutta laajaa vesivahinkoa, jossa laajennusosan ja osin alkuperäisen osan rakenteet kastuivat merkittävästi. Rakennusta ei ole korjattu vahingon jälkeen, eikä sen säilyttäminen ole tarkoituksenmukaista.
Seinäjoen museot ei vastusta rakennuksen purkamista, eikä hakemuksen johdosta ole tullut esille seikkoja, jotka estäisivät poikkeamisen myöntämisen.
Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle, eikä se vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Toimenpide ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Rakennuksen purkaminen on siten perusteltua ja alueen kehittämisen sekä ympäristön laadun kannalta myönteinen ratkaisu.
Päätös
Lautakunta hyväksyi ehdotuksen.