Tekninen lautakunta, kokous 12.12.2023

Perustelut

Kiintiestönomistaja hakee maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaista suunnittelutarveratkaisua asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakentamiseen sekä nykyisen rakennuksen purkamiseen Lapuan kaupungin Ruhan kylään kuuluvilla tiloilla Syrjälä 408-407-4-83 ja Päivärinta 408-407-4-80. Rakennuspaikka sijaitsee haja-asutusalueella, jossa ei ole voimassa asemakaavaa, ranta-asemakaavaa ei­kä hakemuksen mukainen tila sijaitse oikeusvaikutteisella yleis­kaa­va-alu­eel­la. 

Rakennuspaikan koko on noin 7930 m². Rakennuspaikka on olosuhteiltaan maankäyttö- ja ra­ken­nus­lain 16 §:n mukaista suunnittelutarvealuetta. Uusi asuin­ra­ken­nus täydentää alueella jo olevaa asutusta. Asuin­ra­ken­nus liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon.

Lähin koulu sijaitsee 2,6 km:n etäi­syy­del­lä ja kaupan palveluihin ja kuntakeskukseen on matkaa noin 10 km. Suunniteltu asuinrakennus on yksi kerroksinen ja kooltaan noin 166 m². Talousrakennus on yksikerroksinen ja kooltaan noin 250 m^2. Rakentamisen yhteydessä puretaan kiinteistöllä jo sijaitseva noin 13,5 m² kokoinen rakennus.

Rakentaminen suunnittelutarvealueelle edellyttää MRL 137 §:n mu­kaan, että rakentaminen:

1. ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle,
2. on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien to­teut­ta­mi­sen sekä liikenneturvallisuuden ja palveluiden saa­tet­ta­vuu­den kannalta,
3. on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon­non- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä vir­kis­tys­tar­pei­den turvaamista.

Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vai­ku­tuk­sil­taan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä hai­tal­li­sia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Naapureita on kuultu hakijan toimesta kirjallisesti eikä naa­pu­ri­kiin­teis­tö­jen omistajilla ole huomauttamista rakennushankkeen suh­teen.

Suunniteltu rakentaminen täydentää alueella jo rakennettua pien­ta­lo­asu­tus­ta ja liittyy olemassa olevaan kunnallistekniseen vesi- ja vie­mä­ri­ver­kos­toon.

Rakennuspaikan koko on riittävä rakennushankkeeseen ja ym­pä­röi­vien rakennuspaikkojen kokoon. Näin ollen voidaan katsoa, että ra­ken­nus­han­ke ei tuota haittaa tulevalle kaavoitukselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle. Hanke on sopiva myös alueen yh­dys­kun­ta­ra­ken­teen ja teknisten verkostojen kannalta. Näin ollen voi­daan katsoa olevan olemassa rakennushanketta puoltavia erityisiä syi­tä.

Ehdotus

Esittelijä

Lautakunta toteaa, että edellä mainitut MRL 137 § mukaiset erityiset edellytykset täyttyvät rakennushankkeessa ja lautakunta päättää tehdä rakennushanketta koskevan myönteisen päätöksen.

Perustelut: 

Rakentaminen suunnittelutarvealueelle edellyttää MRL 137 §:n mu­kaan, että rakentaminen:

1. ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai aluei­den käytön muulle järjestämiselle,
2. on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien to­teut­ta­mi­sen sekä liikenneturvallisuuden ja palveluiden saa­tet­ta­vuu­den kannalta,
3. on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luon­non- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä vir­kis­tys­tar­pei­den turvaamista.

Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Edellä mainittujen säädettyjen edellytysten olemassaolon ratkaisee rakennuslupamenettelyn yhteydessä tai erillisessä menettelyssä kunnan päättämä viranomainen. Lapuan kaupungin hallintosäännön mukaan tekninen lautakunta päättää rakennusluvan myöntämisen edellytysten olemassaolosta suunnittelutarvealueella. 

Päätös

Lautakunta hyväksyi ehdotuksen.

Päätöksen antopäivä on 15.12.2023.