Perustelut
Vanhan Paukun alueen kaavamuutos on saanut lainvoiman 9.4.2025. Lapuan kaupungin kiinteistöllä 408-8-843-1 ja 408-404-3-52, osoitteessa Vanhan Paukun tie 1, 62100 Lapua, sijaitsee patruunatehtaan entinen ruokala, joka lainvoimaisen asemakaavan mukaan sijaitsee ohjeellisella pysäköintialueella.
Vaasan hallinto-oikeus on 26.11.2024 hylännyt Nurkkakivi Oy:n valituksen, joka koski kaupunginvaltuuston hyväksymää 8. Liuhtarin kaupunginosan Vanhan Paukun alueen, vaihe 2 asemakaava-alueen osakorttelin 843 asemakaavan muutosta sekä siihen liittyvät virkistys-, liikenne-, vesi- ja katualueita.
Hyväksytyssä asemakaavan muutoksessa alue, jolla ruokalarakennus sijaitsee, on osoitettu kulttuuritoiminnan ja liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (YYK/s-1). Kaavamerkintään on liitetty seuraava kaavamääräys: ”Valtakunnallisesti arvokas kulttuurihistoriallinen ympäristö, jossa ympäristöä kehitetään vanhat rakennukset säilyttäen. Kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja miljööltään arvokas alue. Uusi rakentaminen on sovitettava kaupunkikuvalliselta ilmeeltään, materiaaleiltaan ja mittakaavaltaan alueen miljööseen. Alueelle saa sijoittaa kulttuuriin, matkailuun, käsityöläisammatteihin sekä paikallisuuteen liittyvien yritysten sekä harrastejärjestöjen opetus-, liike-, esiintymis- yms. toimitiloja, vähäisessä määrin myös kulttuurikeskuksen toimintaan liittyviä majoitus- ja asuintiloja (esim. taiteilijaresidenssit) sekä YYK-korttelialuetta ja siihen liittyviä LV- ja VP-alueita palvelevia pysäköimispaikkoja.”
Asemakaavan muutoksella ruokalarakennuksen sr-1 -merkintä on poistettu ja rakennuksen kohdalle on muutetussa asemakaavassa osoitettu ohjeellinen pysäköimispaikka (p). Asemakaavan yleisten määräysten mukaan maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, uusien pysäköintialueiden rakentamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa pyytämättä museoviranomaiselta lausuntoa.
Vaasan hallinto-oikeuden päätöksen mukaan kaupunginvaltuusto on harkintavaltansa puitteissa voinut jättää ruokalarakennuksen asemakaavassa suojelematta.
Nurkkakivi ry on hakenut valituslupaa korkeimmalta hallinto-oikeudelta, mutta valituslupahakemus on hylätty eikä korkein hallinto-oikeus anna ratkaisua valitukseen. Asemakaava on kuulutettu ja asemakaava on saanut lainvoiman 9.4.2025.
Ramboll Finland Oy on laatinut ruokalan ja tilikonttorin rakennushistoriaselvityksen vuonna 2023. Selvityksen mukaan ruokalarakennuksesta on tehty 2014 rakennustekninen kiinteistötutkimus (Drytec, 2014), jossa on dokumentoitu ja tutkittu rakennuksen sen hetkinen kunto. Kiinteistötutkimuksen mukaan rakennuksessa on paljon vaurioita, jotka edellyttävät korjaamista ennen kuin rakennusta voi käyttää. Rakennus oli kiinteistötutkimuksen tekoaikaan mennessä ollut kylmillään pidemmän aikaa. Kiinteistötutkimuksen ja saneeraussuunnitelman mukaan rakennusosista on korvattava hyvin suuri osa uudella. Korjausta ja vaihtoa vaatii osin runkorakenteet ja kokonaisuudessaan julkisivulaudoitus, peltikate. Mahdollisia säilytettäviä alkuperäisiä ja restauroitavia osia olisivat todennäköisesti lähinnä ikkunoissa ja vuorilaudoituksessa ja mahdollisesti osissa runkoa. Sisätiloissa säästettäviä rakennusosia olisivat mahdollisesti väliovet, porrashuoneen osat ja ehkä joiltain osin säilyvät paneloinnit ja listat. Inventointikäynnillä 2021 todettiin useiden kiinteistötutkimuksessa huomioitujen vaurioiden edenneen.
Selvitys oheismateriaalina.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mirva Korpi, Tekninen johtaja, mirva.korpi@lapua.fi
Tekninen lautakunta päättää, että kiinteistöllä 408-8-843-1 ja 408-404-3-52, osoitteessa Vanhan Paukun tie 1, 62100 Lapua, sijaitseva patruunatehtaan entinen ruokalarakennus puretaan.
Tekninen lautakunta merkitsee tiedokseen, että rakennuttajainsinööri hakee tarvittavan purkuluvan ja kilpailuttaa purku-urakan. Purku-urakasta päätetään erikseen hallintosäännön mukaisesti.
Lapuan kaupungin hallintosäännön liitteen 3 mukaan tekninen lautakunta päättää rakennuksen purkamisesta ja vastuualueen esihenkilö päättää alle 100.000 euron rakennusurakoista.