Perustelut
Lapuan kaupungin maankäyttö-, kaavoitus- ja mittauspalveluilla on ollut 13.3. - 27.3.2024 nähtävillä asemakaavaluonnos koskien asemakaavan muutosta Lapuan kaupungin 8. Liuhtarin kaupunginosan alueelle, osakortteli 858. Suunnittelualue sijaitsee Lapuan kaupungin 8. Liuhtarin kaupunginosassa n. 1 km Lapuan liikekeskustasta itään. Suunnittelualue sijoittuu lännessä Latojantiehen ja itäpuolella Kuortaneentiehen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 1,2 ha. Alue on kokonaisuudessaan asemakaava-alueen muutosta. Kaavamuutoksen hakijat esittävät osaa Hakatien 408-8-9901-1501 reuna-alueesta liitettäväksi omaan tonttiinsa, jotta siitä saadaan toimiva. Kiinteistössä 408-8-858-7 on tarkoitus rakentaa pihajärjestelyiden yhteydessä aidat liukuportteineen. Kiinteistön 408-8- 858-1 omistaja haluaa, että tontin käyttötarkoitukseen lisätään myös asuminen.
Rakennustarkastaja ja vs. ympäristöinsinööri ovat antaneet asemakaavaehdotuksesta seuraavan lausunnon:
"Kaavaehdotuksessa ei ole esitetty tai huomioitu kaavaselostuksen lausunnossa mainittua johtolinjojen päälle rakentamista, johon on annettu vastine, ettei asemakaavassa ole rakennusalaa tälle alueelle tarkoitus ulottaa. Rakennusvalvonta esittää, että rakennusalan rajat merkitään linjojen vaatiman suojaetäisyyden mukaisesti sekä muistuttaa, että näiden aiheuttama rasitehaitta tulee huomioida kaavassa ja tontin muodostuksen yhteydessä. Lapuan kaupungin ympäristöosasto muistutti 25.3.2022 päivätyssä muistutuksessa, että asemakaavaluonnoksessa vesi- ja viemäri- sekä kaukolämpölinjat sijaitsevat kiinteistön rajalla. Muutoksen johdosta tullaan kuulemaan sekä Lapuan kaupungin vesilaitosta, että Lapuan Energiaa. On tiedossa, että johtolinjojen päälle ei voi rakentaa, eikä asemakaavassa ole rakennusalaa tälle alueelle edes tarkoitus ulottaa. Kaavaehdotuksessa on esitetty asuinrakennus as-1 merkinnällä. Asuinrakennusta ympäröi teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialueet. Ympäristövalvonta muistuttaa valtioneuvoston päätöksestä melutason ohjeisarvoista (993/1992), asumiseen käytettävällä alueella melutaso ei saa ylittää ulkona päiväohjearvoa (klo 7-22) 55 dB eikä yöohjearvoa (klo 22-7) 50 dB. Tämän lisäksi Sosiaali- ja terveysministeriön asumisterveysasetus (545/2015) asettaa melun toimenpiderajat yöaikaiseen meluun. Asetuksen mukaan yöaikainen musiikkimelu tai muu vastaava mahdollisesti unihäiriötä aiheuttava melu, joka erottuu selvästi taustamelusta, ei saa ylittää 25 dB yhden tunnin keskiäänitasona (klo 22-7) mitattuna niissä tiloissa, jotka on tarkoitettu nukkumiseen. Teollisuuden toiminnasta aiheutuva mahdollinen melu ja sen rasite asuinrakennukseen tulisi huomioida."
Ehdotus
Esittelijä
-
Mirva Korpi, Tekninen johtaja, mirva.korpi@lapua.fi
Ympäristölautakunta merkitsee rakennustarkastajan ja vs. ympäristöinsinöörin antaman lausunnon tiedokseen.
Päätös
Lautakunta hyväksyi esityksen.