Perustelut
Maankäyttö-, kaavoitus- ja mittauspalvelut on pyytänyt teknisen lautakunnan lausuntoa asemakaavaehdotuksesta II, joka koskee 8. Liuhtarin kaupunginosan osakorttelia 858 ja siihen liittyvää katualuetta.
Suunnittelualue sijaitsee Lapuan kaupungin 8.Liuhtarin kaupunginosassa n. 1 km Lapuan liikekeskustasta itään. Suunnittelualue sijoittuu lännessä Latojantiehen ja itäpuolella Kuortaneentiehen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 1,2 ha.
Kaavoitettava alue koostuu kahdesta tontista korttelissa 858 sekä katualueesta Hakatie. Kaavoitettava alue on kaupungin ja yksityisten maanomistajien omistuksessa.Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on päivittää asemakaava palvelemaan osakorttelin 858 nykyistä käyttötarkoitusta ja mahdollistaa niiden kehittyminen
Asemakaavan muutoksella osakortteliin 858 (TK-alue) muodostuu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueet T-4 ja T-5. Toiminta ei saa aiheuttaa ilman pilaantumista tai esteettisiä ympäristöhaittoja. T-4 alueella sallitaan asuntorakentamista rajatulle alueelle (as-1) enintään 300m². T-5 alueella tontin rakennetusta kerrosalasta saa enintään 50% käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja varten.
Kuulutus, asemakaavaehdotus II, asemakaavaselostus II, osallistumis- ja arviointisuunnitelma II ja Liite 1, asemakaavan seurantalomake löytyvät kaupungin verkkosivuilta osoitteesta
https://lapua.fi/wp-content/uploads/2024/05/Asemakaavaselostus-Liuhtarin-osakortteli-858-ehdotusvaihe-II.pdf
Lausuntoa pyydetään 20.6.2024 mennessä.
Tekninen lautakunta on 2.4.2024 antamassaan lausunnossa todennut, että kaavamuutoksia ei tulisi toteuttaa siten, että myönnetään kiinteistöjen omistajille oikeus rakentaa rakennuksia tai rakennelmia alle 4 metrin etäisyydelle kunnallisteknisten palveluiden viemäri-, hulevesi- ja vesilinjoista. Hakatiellä sijaitsee 5 teollisuuskiinteistöä. Hakatie 5 kiinteistön muoto on sellainen, että kuorma-autojen kääntyminen tontilla/Hakatiellä on vaikeaa. Tästä syystä Hakatien päässä tulisi olla kääntöpaikka, joka mahdollistaisi kuorma-autojen kääntymisen kadun perällä tai Hakatie tulisi rakentaa pidemmälle ja leveämmäksi, että kuorma-auto pääsee kääntymään Hakatien päässä.
Nähtävillä olevassa kaavaehdotuksessa Hakatien puoleiselle rajalle on merkitty johtoa varten varattu alueen osa: jv=jätevesi, vj=vesijohto. Kaavaselostuksen mukaan teknisen lautakunnan kommentit huomioidaan. Rakennusalan rajat merkitään vesi- ja viemärijohtojen vaatiman suojaetäisyyden mukaisesti sekä näiden aiheuttama rasite haitta huomioidaan kaavassa ja tontin muodostuksessa. Kaava mahdollistaa kääntöpaikan rakentamisen, katualueen leveys on 18 metriä.
Ehdotus
Esittelijä
-
Mirva Korpi, Tekninen johtaja, mirva.korpi@lapua.fi
Teknisellä lautakunnalla ei ole huomautettavaa asemakaavaehdotuksesta.
Päätös
Lautakunta hyväksyi ehdotuksen keskustelun jälkeen.
Pöytäkirjamerkintä: Kaupungingeodeetti Markku Turja oli asiantuntijana läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn aikana klo 17.35-17.40. Hän poistui kokoushuoneesta ennen päätöksentekoa.